Грамотная планировка – необходимое условие для идеальной, комфортной квартиры. Купить идеальное жилье практически не возможно. В продаже есть уже готовые квартиры с любой отделкой, но где гарантия, что все будет сделано именно так, как хочется? Таких вариантов крайне мало, все равно придется добавить что-то свое или изменить в соответствии со своими запросами.

Покупая квартиру, надо сразу смотреть на все ее потенциалы, которые обязательно есть у каждого жилья. Но вот раскрыты они бывают далеко не всегда, надо приложить определенные усилия, чтобы квартира получилась действительно комфортной, привлекательной и полностью соответствующей всем потребностям.

Что понимается под раскрытием потенциала? Все не так сложно, это означает, что использовать надо все, что есть в распоряжении для достижения цели. Одним из важнейших инструментов этого является грамотно выполненная перепланировка.

Рассмотреть использование такого инструмента можно на примере двухкомнатной квартиры. Площадь, допустим, будет равна 36 квадратным метрам. Одна из комнат – 8 квадратных метров, вторая – 15 метров, кухня – 7 метров. Все стены в квартире несущие, что накладывает ограничения на перепланировку. Спальня будет в меньшей комнате, кухня остается на своем месте, гостиная – в большой комнате. Такой вариант является классическим. Но как быть, если требуется дополнительно детская, кабинет или домашняя библиотека? Где можно принимать гостей?

Конечно, спальню можно сделать в большой комнате, оставив маленькую для рабочего кабинета и детской, но где проводить время всей семьей или принимать гостей? Кухня на 7 метров совершенно точно для этого не подходит. Ни один из показанных вариантов потенциал квартиры не раскрывает, то есть жилье получается некомфортным.

Но даже для небольшой квартиры можно раскрыть все возможности, скромную площадь превратить в просторное, наполненное светом жилье. Как этого добиться? На помощь приходит перепланировка, при которой кухню можно перенести на место гостиной. Спальня останется на своем прежнем месте, то есть в маленькой комнате. В итоге на месте семиметрового пространства можно сделать кабинет или детскую, а большая комната будет использоваться не только в качестве кухни, но и гостиной, общей комнаты, где может собираться вся семья и гости. Метод очень простой, аналогичным образом можно раскрыть потенциал любой городской квартиры, на первый взгляд совершенно неуютной и тесной.

Эффективное использование жилой площади квартиры

Любую квартиру можно переделать в удобную и функциональную, необходимо только соблюдать некоторые правила и особенности планировочных решений.

Как быть с коридорами?

Коридор – пространство, которое в современной квартире используется крайне бестолково, поэтому от него надо безжалостно избавляться. Небольшая площадь коридора при перепланировке может существенно увеличить жилое пространство. Многие считают проходные комнаты неудобными, но на самом деле этот вариант один из самых удобных, он позволяет избавиться от ненужного пространства коридоров, которое не только не используется, но и делает квартиру похожей на тесный лабиринт. Из общей кухни-гостиной можно сразу попасть в кабинет, спальню, детскую, ванную комнату, а вещи можно легко скрыть в гардеробе или при помощи шкафа-купе. Смущает большое количество дверей? Но для гостиной это критического значения не имеет, главное расположить их симметрично, а не в разнобой.

Для того, чтобы интерьер получился более привлекательным и выразительным, в центральной комнате между двумя дверьми можно расположить камин, комод, буфет или книжный шкаф. Если расстояние значительное, то именно тут можно поставить уютный диванчик. Все двери, выходящие в другие помещения, надо делать в едином стиле. А вот для кладовок, санузлов, гардеробных можно использовать скрытые двери на специальных петлях, которые будут практически продолжением стен. Их полотно, наличники, петли окрашены под цвет стены, со стороны такие двери почти не заметно, они совершенно не нарушают общий дизайн гостиной.

Не обязательно проходной будет гостиная, удобным решением могут стать кабинеты, санузлы, спальни. Но спальни обычно помещаются в дальней части квартиры, где они отделены от шума. Это не обязательное правило, все зависит от состава семьи и особенностей планировочных решений, но рекомендуемое.

Кухня-гостиная

Одним из лучших планировочных решений является объединение кухни и гостиной, особенно эффективно оно для небольших квартир, где места почти не хватает. Причин этому много, но стоит выделить только самые значимые из них.

Обычно прием друзей или гостей проходит в 2 таких этапа: застолье, отдых и беседа после застолья. Конечно же, вести расслабленные разговоры за столом не так просто, да и не совсем удобно. Поэтому обычно все перемещаются на мягкие диваны, большой стол сменяется небольшим журнальным, на который легко поставить кофе или сладости. В обычной квартире с маленькой кухней стол приходится ставить в гостиной, но для того, чтобы пересесть на диваны, сначала придется полностью убрать посуду и вынести мебель, а это все занимает время, нарушает плавное течение беседы.

При перепланировке, когда кухня и гостиная объединены, такой проблемы нет. Благодаря дополнительному пространству остается много места и для большого обеденного стола, и для отдельной зоны гостиной с креслами и диванами. Кроме того, посуда легко и быстро переносится на кухонную зону, сразу же можно подготовить закуски и напитки, не прерывая общения.

Большой плюс объединения и в удобстве для самой семьи. Кухня-гостиная может полноценно вместить всех за вечерней трапезой или во время семейных праздников. Для удобства не обязательно ставить большой стол, проблема нехватки места сегодня все чаще решается при помощи удобной барной стойки. Конечно, для очень большой семьи без обеденного стола не обойтись, но многие предпочитают именно «облегченный» вариант со стойкой, как наиболее практичный и комфортный.

Из преимуществ необходимо отметить и то, что пространство становится больше не только визуально, но и фактически. За счет отсутствия коридора остается место для кухонной зоны, столовой и гостиной. Такой единое помещение будет лучше освещено, оно кажется выше, просторнее. Необычность интерьеру придает и то, что в помещении теперь есть минимум 2 окна: одно из кухни, второе из старой гостиной.

При организации перепланировки надо соблюдать некоторые требования, одним из которых является распределение площади. Кухня не должна быть больше или подавлять гостиную, это создаст ощущение дискомфорта, пропорции будут нарушены. Да и очень большая кухня будет просто не нужна, пространство в 15 квадратных метров при гостиной в 12 метров является явно лишним.

При очень больших площадях, когда центральная часть остается почти не задействованной, можно использовать остров под рабочую зону. Это означает, что для кухни не будет использоваться традиционная мебель вдоль стены. Мойка, варочная панель, рабочая столешница, тумбы для посуды – все это будет располагаться на своеобразном острове посреди помещения. Над мебельным гарнитуром ставится вытяжка, подвесные полки.

Приоритеты важны и для остального пространства в квартире. При распределении надо четко помнить, что для спален используется меньшая площадь, количество окон для нее – наименьшее. Например, при имеющихся четырех, только одно можно отвести под спальню, а остальные оставить для объединенного пространства кухни-гостиной.

Для детской надо обязательно учитывать количество детей, их пол. Если требуется отделить спальные места, то можно использовать легкую перегородку или шторку, но внимательнее отнестись к освещению и циркуляции воздуха.

Для очень большой квартиры необходимо оборудовать два санузла, одного может быть недостаточно, особенно для семей с маленькими детьми. Располагать их лучше в разных частях квартиры, но не забывать об удобстве использования.

Для любой квартиры есть возможность полного раскрытия его потенциала. Но во время покупки следует сразу обратить внимание, насколько это будет сложно, не придется ли столкнуться с некоторыми трудностями. Например, несущие стены можно снести далеко не всегда, хотя в большинстве случаев такие перепланировки все же узаконить получается. Кроме того, необходимо обратить внимание на расположение «мокрых» зон, возможность их переноса, количество окон. Лучше купить квартиру с 5-ю окнами на 80 квадратных метров, чем стометровую, но всего с тремя окнами.